Woon- of werkomgevingen moeten modern comfort bieden tegen een minimaal verbruik. Om dat waar te maken is het belangrijk alle factoren al vroeg in het project mee te nemen. Zowel bij nieuwbouw als bij renovatie kan je met slimme ingrepen veel bereiken voor de opwaardering van het comfort en klimaat van een gebouw. Vanuit onze brede expertise en met een pragmatische blik stellen onze consultants een efficiënt projectspecifiek plan op. Vaak ook interessant als onderdeel van je CSRD-rapportage.
Bij het kopen en verkopen van vastgoed hou je de risico’s graag minimaal. Precies weten wat je koopt of verkoopt is daarom belangrijk. Welke gebreken heeft een gebouw? Wat is de impact van verbeteringswerken op het vlak van klimatisering? Welk budget gaat hiernaartoe en wat is de te verwachten return? Welke certificaten kunnen gehaald worden? Hoe wordt de technische waarde van mijn gebouw op elk moment in de tijd geoptimaliseerd? Hoe krijg ik mijn bouwvergunning zo vlot mogelijk? Een haalbaarheidsstudie of due diligence kan een eerste antwoord geven op deze, en meer, vragen. M-gineers biedt volgende haalbaarheidsstudies aan:
Technical Due Diligence (TDD)
Een technische audit van een bestaand gebouw verzamelt info over de fysieke eigenschappen van de constructie. Het brengt de tekortkomingen in beeld en bekijkt bijhorende herstelmaatregelen. Een Technical Due Diligence vormt een solide basis voor prijsonderhandelingen bij aan- of verkoop van een gebouw, voor een risicobepaling of gewoon om de huidige staat van je gebouw in kaart te brengen.
Je M-gineers-consultant heeft alle expertise in huis om je, afhankelijk van de noden, bij te staan met:
een beoordeling van de gebouwstructuur zoals daken, gevels, …
een evaluatie van de technieken waaronder de elektriciteit, verwarming, ventilatie, brand- en inbraakpreventie, …
een screening van wettelijke eisen rond vergunningen, conformiteit met de ARAB, eisen van de lokale overheid, …
een geschiktheidsstudie van het gebouw voor nieuw gebruik, uitbreiding, bepaalde certificeringen, …
een eerste kosteninschatting voor het realiseren van een renovatie of het behalen van bepaalde certificaten.
Onze consultants hanteren onder andere de NEN 2767-norm voor conditiestaatmetingen en combineren dit met hun dagelijkse werfervaringen en jarenlange expertise. Het resultaat is een rapport met praktische en effectief toepasbare handvaten.
Sustainability Due Diligence (SDD)
Een consultant van M-gineers toetst het gebouw aan de huidige en toekomstige duurzaamheidseisen en -wetgeving. Die analyse resulteert in een roadmap en/of actieplan, dat onder meer kan bijdragen aan de CSRD-rapportage van je gebouw. Inclusief een duidelijk onderscheid tussen verplichte ingrepen, niet-verplichte verbeteringen en eventuele bijhorende subsidies.
Ons praktijkkennis is jouw troef. Zo baseren we de kostenraming op onze database van effectieve marktprijzen in lopende projecten en nemen we de technische uitvoerbaarheid mee in je actieplan.
Afhankelijk van jouw wensen en noden voorzien we:
een high-level CO2-reductieplan van het gebouw
de impact van toekomstige CO2-taxatie
een E-label pakket
een scan van de technische installaties
een matrix rond eventuele duurzaamheids- en comfortcertificaten
Design Review Assessment (DRA)
Vergis je niet: consultancy is zeker geen exclusief verhaal voor de renovatiemarkt. Onze adviseurs toetsen tijdens een Design Review Assessment het ingetekende nieuwbouw- of renovatieprogramma aan specifieke vragen rond de technische haalbaarheid en duurzaamheid. Van ad-hocadvies in de eerste projectfasen tot hands-on en pragmatisch advies bij complexe vergunningsdossiers. We kwantificeren gewijzigde inzichten, challengen het voorliggende ontwerp of maken een technische vertaling van theoretische factoren.
Roadmap voor energetische renovatie
Een HVAC-audit als basis voor veilige en kostenefficiënte gebouwsystemen. Zo bereid je je nu al voor op CSRD-rapportage en andere verplichtingen binnen de Green Deal. Bovendien ben je zeker dat de installaties aan alle veiligheids- en kwaliteitseisen voldoen en bespaar je kosten, verminder je aansprakelijkheidsrisico’s en waarborg je de betrouwbaarheid van de technieken. Genoeg redenen om onze consultants aan het werk te zetten voor een gebouwaudit.
Onze M-gineers hebben de nodige expertise in alle disciplines van HVAC en duurzaamheid. Dit stelt ons in staat om holistisch en uitgebreid advies te geven. We kijken samen naar je doelstellingen en naar het toekomstig gebruik van het gebouw of de technische installaties. Vervolgens stellen we een roadmap op naar toekomstige verbeteringen, lagere energiekosten en de bijhorende renovatie- en investeringsscenario’s.
een energieaudit
relighting
analyse van de stookplaats
een gebouwbeheersysteem
geïntegreerde renovatievisie op korte en op lange termijn
uitgewerkte scenario’s voor lichte of grondige energetische renovatie
een snelle toetsing qua akoestiek en stabiliteit
...
Decarbonisatie van je gebouw aan de hand van LCA
Gebouwgebonden CO2-berekeningen zijn een handige ontwerptool. Ze laten toe verschillende ontwerpscenario’s af te toetsen voor de vergunning of als onderdeel van de ESG- of CSRD-rapportage. Het doel van deze berekeningen en van een decarbonisatieplan is uiteindelijk om de ecologische voetafdruk van gebouwen te verkleinen en bij te dragen aan de Europese klimaatdoelstellingen.
Voor zowel nieuwbouw als renovatie richten deze plannen zich op het verminderen van de uitstoot van koolstofdioxide (CO2) die wordt veroorzaakt door het gebouw. M-gineers kijkt zowel naar de embodied als de operational carbon, identificeert de belangrijkste uitdagingen en koppelt dit aan de verschillende scenario’s tijdens het ontwerpproces. Zo maak je de juiste ontwerpbeslissingen in het kiezen van materialen en hernieuwbare energiebronnen, en in het prioriteren op basis van de impact en de kosten.
Levenscyclusanalyse (LCA) als instrument
Een levenscyclusanalyse (LCA) is een belangrijk instrument bij het opstellen van het decarbonisatieplan en een handige ontwerptool voor je project. Een LCA brengt alles in rekening, van de gebruikte afwerkingsmaterialen tot het energiebesparende potentieel van innovatieve HVAC-systemen. Al in zeer vroege fases van de renovatie- of nieuwbouwplannen geeft het stevige handvaten om onderbouwde beslissingen rond CO2-uitstoot en impact te nemen.
Afhankelijk van jouw wensen en noden voorziet M-gineers:
een LCA, al dan niet gekoppeld aan TOTEM-eisen, eventueel ook voor de bouwvergunning
een gebouwgebonden decarbonisatieplan
de CO2-uitstoot bij verschillende bouw- en renovatiescenario’s
een financiële en technische haalbaarheidsstudie, rekening houdend met toekomstige CO2-taxatie
